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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房產集團明（2017）年Q1網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，微減2%至64%，其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成（占51%）。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，今年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已開始收斂。

林泰隆表示，在購、售屋理想價格部分，此次調查發現：高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%-20%」願意進場購屋；售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多，達48%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。不過，可以發現買方願意以比「實價登錄成交行情低10%-15%」購屋的比重，由上季27%增加至31%；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」售屋的比重也增加1倍，由17%增加至34%；在買方市場確立下，建議有意售屋者，按照最新實價登錄價格再讓利5%，成交機會將倍增。

川普即將上任，美國新政牽動全球經濟動向，根據永慶2017年Q1網路會員調查，有高達5成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法；且有高達72%民眾認為會影響國內房市發展，房價會持續下跌。

民眾期待購屋貸款成數能提高。根據聯徵中心統計，目前房貸成數約在6成7至7成。但根據本次調查，62%民眾期望房貸成數可達8成5以上，林泰隆表示，民眾購屋需求不減，但在經濟不佳、薪資凍漲狀況下，要備妥自備款不容易。目前房市自用當道，交易量要擴大，房貸成數成關鍵。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，2016年1-10月全台買賣移轉交易量僅約19.7萬件，較去年同期衰退11%；六大直轄市買賣移轉量今年1-11月也較去年同期減少1成左右，台北、台中年衰退幅度在2成上下，其餘四都衰退幅度約1成左右，以近期交易量推估，2016全年交易量應落在24-24.5萬棟間。

就都更而言，葉凌棋指出，全台30年以上老屋高達384萬戶，其中新北64萬戶、北市57萬戶，戶數最多，北市老屋占比高達64%，都市更新勢在必行；而政府近期也推出新都更政策，積極推動都更，以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面，增加建商、民眾參與都更意願，預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。本次網路調查也顯示：在有機會1坪換1坪的誘因下，77%民眾願意參與都更，對於新都更政策表示支持。

葉凌棋同時對明年台灣房市發展提出四大趨勢：

一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10%

? 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5%內。

?蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10%左右。

?賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5%，房市交易量有機會反彈回升。

二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行

? 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。

?建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。

三、持有稅（房屋稅、地價稅）朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面

?房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。

四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠

?政府積極推動都市更新，以增加誘因（容積獎勵）、擴大適用對象（公寓、透天、大樓）與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。

?根據民調結果，在有機會1坪換1坪的誘因下，77%民眾願意參與都更。（自立電子報2016/12/21）